湘潭『帝豪国际』商业中心招商手册

服务客户：帝豪国际楼盘

服务内容：《帝豪国际商业中心招商手册》

项目来源：竞标

服务周期：10天

服务步骤：框架提案（PPT）→ 画册文案 → 设计初稿 → 调整/定稿

服务成效：提炼形成良好的招商诉求点，定位准确，成为置业销售重点资料

一、服务概况

  『帝豪国际』楼盘地处湘潭市北部，湘江之滨，湘潭长潭西高速出入口转盘位置，属于湘潭九华经济开发区商务、商贸、行政综合服务中心区域，长株潭三城融城核心。对于此次服务项目要求，广告主明确要求要立足项目本身，充分挖掘项目优势，并进行优质包装，无论是文案还是设计感都要居地产行业上乘。

二、项目分析

  应广告主要求，慧网文化成立项目组，对此次项目进行专案服务。纵观其诉求要点，如何挖掘其区位、经济、政策、环境等众多优势，对接客群的需求，是本次服务的基本要素。然后再提炼核心价值点，谋求未来商业战略发展方向，给予准确的形象定位，虚实结合，站在商业领航者的角度，以动态的发展理念创新潜在商业价值，以形成良好的置业诉求和品牌效应，是本次服务的思维。

三、项目潜在价值挖掘

● 长株潭融成核心区

● 长株潭唯一国家保税区

● 资源节约型、环境友好型的生态示范区

● 台商投资区

● 国家级经济技术开发区

● 湖南省最具优势的产业集群高地

● 高铁站

1、区位价值

● 占据核心、锁定升值空间

● 360度立体交通

2、生态价值

● 生态商务EBD，融城宜商宜居后花园

  该地区是长株潭绿心战略规划的重要地区，上层建筑的战略规划是发展的导航标。同时，湘潭市城乡规划局表示：到2020年，湘潭中心城区面积将扩充到1069平方公里，城市重点向北发展，突出与长沙的对接。

  为此，我们认为，帝豪国际秉承九华作为长株潭城市群生态示范区建设资源节约型、环境友好型国家两型社会发展理念，将打造更和谐、更高效、更有魅力兼顾人本与环境，集商务、休闲、高尚居住于一体的生态商务区。

3、商业基础价值

● 常住人口激增、商业价值倍增

  着眼于未来，不能空想，必须以目前该地区的商业发展情况为基础，随着九华经济开发区的企业增多，以及住宅区的快速兴建，未来3年，该区域人口将达30万，2020年，人口将达到50万，未来辐射人口近280万。

● 醇熟商业基础、大商业圈条件具备

  区域商业网点沿吉利路、步步高大道、奔驰路、杉山路， 呈两纵两横布局。多为住宅裙楼和沿街商铺，主要以万凯源超市、欣益家购物广场、九华商贸城、新杉世纪广场等超市为核心, 商业体量多在一万平米左右, 以服务社区为主。

4、地标价值

  商业置业者们考虑的一个重要因素就是否具有好的人流量，一是为了促进商业繁荣，二是为升值，因此，帝豪国际商业中心以如此好的区位优势必然打造财富地标物业，以良好的大视角造就大广场商业格局。

5、原始投资价值

  基于以上价值体系，对整体价值进行一个缩影，强调原始投资价值这一利好信息，让客户再次明确其优势，形成购买意向。

6、商业战略定位

 再好的商业前提优势，若没有商业发展战略规划，犹如一盘散沙，通过对该区域的市场考察，众多品牌汽车4S店聚集，未来，沪昆高铁湘潭九华站也将落地于此，所以，形成了以下商业发展规划，为置业者们提供一个相对有发展潜力的借鉴，同时物业方也将严格按商业方向进行招商，保证商业发展核心方向。

四、设计成稿